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交房不再等 安居有保障——冠县存量房转为保障房纪实
日期:2016-12-28 来源:  编辑: 王彩霞 【打印页面】 【关闭页面
 
 

    “有房的不住 想住的没房。”是房产市场走热之后形成的一种现象,一方面是房企手中积压大量存量房,另一方面很多人却买不起房。去年,李克强总理提出把一些存量房转为公租房和安置房。那么,面对楼市库存压顶、成交趋缓的现状,存量房究竟如何转为公租房和安置房?
 今年,我 县打造了“冠县采购存量房用于棚户区改造安置工作服务平台”,该服务平台的搭建在全市尚属首创,运行后每年可采购精选存量房源2000余套,可为全县多个棚户区改造项目同时提供安置房源。
  
    不出家门就选房

 “现在,服务平台上的房源很多,让我们有了更大的选房空间、更强的自主性,可以根据自己的需要自由选择。”近日,县饲料厂片区棚改居民马金国高兴地向记者介绍说。
 “很多城市都面临着这样的问题:一方面棚户区改造安置流程慢,棚改户临时安置成本高,而另一方面商品房库存量大,销售迟滞。”县住房和城乡建设局工委主任代仲介绍说。自平台建立后,按照程序,每当确定拆迁片区后,先由政府组织按照手续合规,质量、规划合格,没有产权纠纷,获得预售许可,即将交房的房源和现房优先的原则,由县国资公司向县内各开发企业公开招标、采购。房源确定后由公示网站将中标房源的开发企业、房源面积及户型等详细信息进行公示,公众可通过互联网随时浏览和关注。
 目前,该平台已通过招标等方式优选12家开发企业入驻,采购的近2000套房源已经到位,棚改户可足不出户进行在线选房、比房,每一套房源的位置、户型结构、面积等信息一目了然。“此外,棚改户在购买商品住宅时可以享受购房优惠,还可以到银行办理贷款。
 据悉,全面运行后的服务平台可为全县多个棚户区改造项目提供安置房源,有利于棚户区改造安置工作的加速推进。
  
    选房效率高 选择空间大

 “这次棚户区改造俺选择的房子很满意,不仅地理位置好,还很快就能交房。”马金国补充说,“要是按以前,我们这些棚改户可供选择的房源很少,并且往往都要等上三五年才能住进新房。”
 据介绍,服务平台由软件服务系统、公示网站和实体办公平台三部分组成。衔接住建局、拆迁办、财政局、审计局、物价局、 国资公司、金融机构、公积金管理中心、提供房源的房地产开发企业等十余个部门和单位,可完成存量房源归集、房价联合审查、采购招标、选房、安置、结算等全流程操作。平台能与冠县住房和城乡建设局现有的房地产市场信息系统实现无缝衔接和数据的高度共享,能良好使用县房地产交易中心综合数据库中的登记业务数据、商品房网上备案系统数据等,与现有房地产市场信息系统高度集成、无缝衔接、无信息壁垒。
 该平台自运行以来,已完成存量房2000套的预采购招标,不仅为棚户区改造项目提供了充足的安置房源,让广大回迁群众有了更大的选房空间和可选择性,同时,也为房地产提供了房屋销售渠道,大大减轻了去库存压力。在确保程序规范的前提下,加快房屋征收进度。通过协议签订按类分流、优化档案管理、科学化选房流程,提高了工作效率,确保了档案安全,解决了原来选房效率低、随意性大、意向不明确等问题。
  
    去库存效果显著

 “采购存量房用于保障房不只有利于百姓,对房产企业也有推动作用。”代仲介绍说,让不动产动起来是县采购存量房用于棚户区安置工作服务平台的宗旨,如何将不动产“动”起来?一般包括两个方面:一方面是以买卖为途径,以所有权的转移而产生的动;而另一方面是所有权不变,将不动产赋予金融属性,打通全产业链,打造存量房产金融的生态圈。通过融资功能实现不动产的动,挖掘房地产的金融属性,进而实现房地产金融的标准化、普惠化。随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入,棚改房源将不再局限于政府主导建设,组织棚户区居民回迁,而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买,政府通过资金补贴实现保障。
 据介绍,采购存量房服务平台在供给侧结构改革房地产去库存压力较大的当下,也为房地产开发企业注入强大动力,目前,到服务平台咨询相关业务、有意向平台提供优质房源的开发企业络绎不绝。(樊红明)

 
 
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